(原标题:万科大消息!刚刚股票配资的公司行业门户,郁亮重磅发声)
【导读】万科半年报:实现融资超600亿元,三大主业竞争力凸显 中国基金报记者 张燕北 8月30日晚,万科发布2024年半年报并举行2024年中期业绩会。 尽管在行业调整中,上半年营收同比下降、净利润同比盈转亏,但万科仍逆势实现高质量交付、销售跑赢大市、年内境外已无公开债、旗下商业REIT上市等多项成果。 业绩会上,当被问及对未来市场走势的看法时,万科董事会主席郁亮表示,中长期来看,潜在住房需求绝对量的规模仍然巨大;而从短期看,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,为市场需求的复苏积蓄能量。 上半年实现营收1427.79亿元 万科半年报显示,报告期内,公司实现营业收入1427.79亿元,同比下降28.93%;归属于上市公司股东的净利润为-98.52亿元,同比盈转亏。对于亏损的原因,万科已在7月业绩预告中做过解释,主要是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。
由于计提减值的金额增加,实际亏损金额小幅超出预告区间。一位资本市场人士指出,按照监管规则,最终业绩在预告区间上下20%以内浮动都属正常范围。
“因为现阶段结算的主要是2021年及之前获取的项目。当时行业仍处于高增长时期,房企尤其是头部企业为了‘保规模’、不掉队,在激烈的土地竞争中难免拿到高价地。而2022年后行业进入深度调整期,‘保现金流’又成为第一要务,为全力销售回款,以价换量在所难免,两相叠加下,亏损显然就不意外了。”上述人士说。 实现新增融资和再融资超600亿元 尽管上半年经营面临多重挑战,万科仍实现多项成果,包括二季度经营性净现金流转正、实现新增融资和再融资超600亿元。 经营端而言,半年报显示,万科二季度经营性现金流较上一季度环比明显改善,实现42亿元正向现金流。
当天,主力资金净流入达到1434.14万元,占总成交额的23.65%;游资资金则净流出441.42万元,占总成交额的7.28%;散户资金净流出992.72万元,占总成交额的16.37%。
具体来看,万科实现超100%回款率,销售回款近1300亿元。与此同时,伴随交付高峰过去,万科经营层面的支付压力已在下降,上半年交付总量同比下降超过30%,工程支付量也相应降低。
融资端而言,万科积极主动转变融资模式,融资渠道保持畅通,获得各方尤其是主要金融机构的大力支持。
半年报显示,上半年,万科合计新获融资、再融资612亿元,新增融资综合成本为3.66%,其中境内为3.60%,创历史新低,加权平均债务期限为5.31年。
万科进一步表示,截至7月末,新增融资和再融资完成总量超过670亿元。考虑到供应链融资变动,公司合并报表有息负债加供应链融资总额较年初下降约172亿元。
聚焦三大主业 同时寻求多赛道REITs突破
上半年,万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业,稳步提升核心竞争力。
综合住区业务方面,销售跑赢大市,高质量交付7.4万套房子。上半年万科销售1273.3亿元,销售金额在14个城市位列第一,销售表现优于百强整体水平。此外,上半年万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元,同比增长5.3%。
同时,万科长租业务的存量资产盘活的模式不断成熟,传统商办资产“由售改租”的新模式取得巨大突破。上半年开业的深圳和颂轩项目,1088套公寓由售改租,开业即实现满租,同类模式今年已盘活房源数超5500间。
业绩会上,当被问及万科长租公寓目前经营状况及未来竞争优势时,万科总裁、长租公寓事业部首席合伙人祝九胜表示,“集团坚定地好看长租公寓这项业务,并始终把长租公寓作为万科的三大核心业务。上半年,泊寓在规模、业绩、能力、模式方面均取得了成绩。”
物业服务方面,万科实现营收176.3亿元,同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会,在行业增长挑战下实现营收双位数增长。
值得一提的是,伴随房地产行业发展变化,REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。今年4月,印力REIT上市,发行规模32.6亿元,同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外,今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金,此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。
万科方面表示,REITs对于万科的重要意义,在于促进打造优良资产,包括完善资产的各类权证、提升资产的经营效益、为经营性资产的投资标准提供重要的参考依据。
关于大宗资产交易整体进展情况,万科执行副总裁、首席运营官刘肖表示,今年前7月,万科大宗交易累计签约204亿元,涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目,所以今年能够完成“一揽子方案”中大宗资产交易的目标。
下半年待交付房源近10万套 在中期业绩会上,就投资者所问的公司下半年的资金状况和偿债安排,万科方面也作出回应,并且表达了对保交房和保兑付的充分信心。
万科称,下半年待交付房源近10万套,交付量同比下降40%,到期的公开市场信用债目前仅余20亿元境内债券待还。
万科同时表示,公司会锚定既定的经营目标,继续保持销售和回款的稳定,加快推进大宗交易和股权处置,继续按照量入为出的原则平衡好收支节奏,在全力完成下半年交房任务的同时,创造更多自由可用的现金流。
“万科会尽可能稳定银行存量融资规模,积极转换融资模式,同时继续争取银团贷款、经营性物业贷等机会,提供增量流动性,以此保障债务的安全兑付。”万科管理层称。
在被问及公司现金流和融资情况时,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在业绩会上表示,依靠自身的努力和社会各界的支持,以及政策端的助力,万科有信心保持经营稳定,完成“保交房”和“保兑付”的工作。
“尽管现阶段经营上仍面临着挑战,但万科一定会全力以赴过好关,在确保项目能按时、保质交付的同时完成各类债务的兑付。”她说。 郁亮:中长期潜在住房需求绝对量规模仍然巨大 在中期业绩会上,当被问及对未来市场走势的看法时,万科董事会主席郁亮也进行了回应。 郁亮表示,从中长期来看,潜在住房需求虽然已经过了历史峰值,但绝对量的规模仍然巨大;而从短期看,经过了三年的调整,新房的性价比在提升,政策对多样化住房需求的支持力度也在持续增加,这些都在为市场需求的复苏积蓄能量,为新发展阶段的到来提供土壤。 万科方面进一步解释称,首先,新房产品力、服务力比之前有了非常大的提升。随着房地产供需关系发生根本性变化,市场竞争关键要素从过去的规模变为产品力和服务力,也就是给消费者提供优质住房。行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。开发商卷产品、卷服务,对消费者来说是件好事情。 产品力、服务力提升的同时,新房的性价比也在提高。房价水平经过了三年调整,已经回落到一个相对比较合理的位置,新房产品的性价比有比较大的提升。 万科进一步表示,政策端对多样化住房需求的支持也让买房变得更容易了。在供给端,新房的供给量相对是不足的。今年住宅新开工面积到目前同比再下降24%,按这个趋势全年预计为5亿平米左右,即使是和一些城镇化已经完全成熟的国家比较,目前的供给水平也是偏低的。“供求关系的改善,为市场走出低谷、重拾向上动力提供了条件”。
编辑:舰长 审核:许闻
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